都市时报讯    7月30日，昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司（以下简称“昆明西房公司”）召开新闻通气会，就丽阳星城二期A1\A3\A4 地块楼房拆除相关事宜进行通报。停工7年的丽阳星城二期将于近期爆破拆除，具体爆破日期暂未明确。

通气会现场，曾经成功爆破老昆明市政府大楼、老工人文化宫大楼的施工方，广东中人爆破工程有限公司的项目负责人杨志红，就爆破准备工作做了详细说明，目前爆破方案已通过多轮评审。爆破当天，施工方有信心将飞石控制在30米内，同时组织25辆洒水车降尘，预计爆破后10—15分钟内控制大部分粉尘，正式爆破前还将进行小规模试爆。

3个地块15栋高层建筑

2013年底停工至今

位于昆明市五华区黑林铺街道的丽阳星城二期项目于2011年启动建设，项目占地约340亩，规划有住宅、商业和写字楼。2012年，昆明西房公司资金链断裂，该项目被云南锡业房地产开发经营有限公司（以下简称“云锡地产”）控股接盘，项目更名为云锡·金地。2013年7月，由于各种原因，云锡·金地建设停工。2014年，本是云锡·金地A2地块计划的交房时间，但因项目停工，直至2015年3月才开始交房。除了已交房的A2地块的4栋高层建筑，其余3个地块A1\A3\A4共计15栋高层建筑自2013年底停工烂尾至今。

丽阳星城二期15栋烂尾建筑 供图

为解决项目烂尾遗留问题，云南省政府通过云南省产权交易所挂牌转让方式对项目进行重启重建。2020年12月29日，云南鸿禾置业有限公司（以下简称“鸿禾置业”）通过股权转让方式获得该项目的开发权。2021年1月5日，鸿禾置业与云锡地产正式签订了产权交易合同，收购了昆明西房100%股权及债权共计人民币约15.9亿元，并正式接管昆明西房公司。鸿禾置业是昆明西房的100%控股股东，是浙江义承置业有限公司的全资子公司。为了保持项目的延续性，该烂尾项目仍以昆明西房公司为名义主体启动项目重建。项目启动后，经过市场调研及综合研判，决定对目前烂尾项目进行拆除重建。

施工组将在楼房的倒塌方向前方

构筑减震堤

广东中人爆破工程有限公司项目负责人杨志红介绍，目前，爆破方案已通过了第三方具有相应资质的评估单位评估审核，并通过了云南省爆破行业协会专家的评审、中国爆破行业协会专家的评审。项目施工团队将由经验丰富的工程技术人员参与现场作业，目前已严格按照方案进行精细化施工，并完成了前期准备工作。

爆破期间，针对爆破产生的振动、飞石、粉尘问题，杨志红表示，施工组将在楼房的倒塌方向前方构筑减震堤，这样对楼房倒塌冲击起到一个缓冲作用，减弱倒塌触地振动同时切断场界周边地下室顶板，起到一个减振沟的作用，隔断爆破振动的传播。

对于爆破飞石，施工方将使用多层密目网对装药爆破部位、爆破切口范围进行严密包裹防护，密目网覆盖从20层—30层不等。爆破当天将组织25辆洒水车进行洒水降尘，预计爆破后10—15分钟内，大部分粉尘能得到有效控制。

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3个地块范围断水断电断

针对丽阳星城二期爆破项目，五华区委、区政府高度重视，成立了以区长为指挥长的拆除工程工作指挥部，研究制定了“1+12+1”的系统方案，“1”是项目实施总方案，“12”是疏散、消防降尘、警戒、交通管制、房屋安全检测、应急抢险等12个子方案，另外一个“1”是系统保障应急总预案。同时，为确保周边居民水电气使用安全，爆破当天对项目范围A1\A3\A4地块（右图绿色虚线区域）采取断水断电断气等阻断措施，绿色虚线区域以外周边居民不受影响。

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为了保证人员安全有序疏散，疏散范围分为4个片区进行。

第一片区：春城慧谷A2地块1栋、9栋、15栋住宅楼，昆明市政府三幼慧谷分园、黑林铺街道卫生院、集斌艺术培训学校、怡宁集团1号综合楼、宇华洗车场、慧谷路沿街部分商户；

第二片区：丽阳星城二期A2地块1栋、2栋、3栋、4栋住宅，昆明市安全生产协会、丽阳星城幼儿园；

第三片区：丽阳星城一期高2栋、高3栋、121栋、122栋、123栋、104栋、105栋，海源北路沿街商户75户；

第四片区：丽阳星城A1\A3\A4地块项目范围，以项目围墙为界，涉及被疏散的人员需撤离到警戒线（上图蓝色划线区域）外。

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疏散人员按户给予补贴

在疏散过程中，五华区严格按照疏散区域内“区不漏栋、栋不漏户、户不漏人、集中组织、包户到人、全面疏散、人员不聚”的要求执行，涉及疏散的人员，按户给予疏散补贴，由于疫情的影响，不采取集中安置，但对个别行动不便、需要照顾的人员进行临时妥善安顿。

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多条道路设车辆禁停区

为确保居民财产安全，指挥部办公室对慧谷路、慧宁路、海源北路、西三环主道、辅道、云冶铁路等设置了车辆禁停区，爆破当天所有车辆禁止停放在车辆禁停区范围内（下图橙色画线区域）。

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为何要拆除重建

为什么不在原有基础上进行修复重建，而是要采用拆除重建？昆明西房公司丽阳星城项目总经理孙政介绍，2020年底，公司针对丽阳星城 A1\A3\A4地块和昆明西部片区房地产项目进行了市场调研，发现原有户型设计最大面积约600平方米，最小仅有45平方米，与市场需求不匹配；原有设计无法满足现代人们舒适性需求，原设计塔式住宅难以满足客厅横厅的板式住宅要求。

此外，丽阳星城二期项目烂尾时间过长，雨季雨水进入烂尾项目地下室，基础长期浸泡水中，建筑外观也有一些质量缺陷，存在隐患。经过反复论证评估，拆除重建是确保项目质量、安全的唯一选择。

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为何采取爆破拆除方式

丽阳星城二期烂尾项目需拆除的15栋建筑，地上建筑面积约有30万平方米，且均为高层建筑。

目前国际、国内拆除高层建筑的常用方法有两种：一种是机械拆除，就是把拆除机械（挖机、切割机）通过大型吊车调到屋顶，逐层进行机械挖除。这种机械拆除方式是传统的拆除方式，该方式拆除周期长，最快3天拆除一层，一栋建筑在机械没有任何故障的条件下需要近81天，而且拆除造成的噪声及粉尘扰民时间周期长、安全性差，不管是在施工中的安全还是对周边造成的影响都非常大。

第二种就是爆破拆除，其优点是施工周期短、技术成熟、安全可控。随着科学技术的进步，爆破拆除是目前高层建筑拆除的最佳选择。为了最大限度降低对周边环境的影响，减少对周边居民及其财产、市政设施及环境、社会秩序的影响，虽然爆破拆除费用高，但仍决定采取影响最小、安全性更高的整体爆破拆除方案。